Auswirkungen der demographischen Entwicklung auf den ostdeutschen Wohnungsmarkt

Fragestellung und Ziele

Im Auftrag des Bundeswirtschaftsministeriums untersuchte das ifo Institut, Niederlassung Dresden, zusammen mit dem Leibniz-Institut für ökologische Raumentwicklung und Prof. Dr. Gesine Marquardt, Inhaberin des Lehrstuhls für Sozial- und Gesundheitsbauten an der Technischen Universität Dresden, in welchem Umfang der ostdeutsche Wohnungsmarkt auf eine kleiner und älter werdende Gesellschaft eingestellt ist.

Die Studie stellt die sozioökonomischen Besonderheiten Ostdeutschlands heraus und liefert eine Bestandsaufnahme des ostdeutschen Wohnungsmarktes. Angesichts einer rasch alternden Gesellschaft werden auch die zu erwartenden Trends und Herausforderungen für den ostdeutschen Wohnungsmarkt hinsichtlich des altersgerechten Wohnraums untersucht. Außerdem wurde das aktuelle System aus Förderinstrumenten und Regulierungsmaßnahmen vor dem Hintergrund der anstehenden Herausforderungen analysiert.

Ergebnisse

Die zentralen Ergebnisse der Studie sind:

• Kennzeichnend für den ostdeutschen Wohnungsmarkt sind hohe Leerstandsquoten mit deutlichen Stadt-Land-Disparitäten, das hohe Alter des Wohnungsbestandes sowie geringe Eigentumsquoten.
• Bis zum Jahr 2030 werden deutlich mehr als 1 Mill. Wohnungen in Ostdeutschland leer stehen, und es droht gerade in Schrumpfungsregionen eine erneute Leerstandswelle.
• Es herrscht erheblicher Bedarf an barrierefreiem Wohnraum: In Ostdeutschland weisen nur rund 4,4 % der Wohnungen mit mindestens einer älteren Person weitgehend keine bzw. leichte Barrieren auf.
• Die Länder setzten eigene Schwerpunkte in ihrer Wohnraumpolitik und begegnen bereits vielen Herausforderungen des demographischen Wandels. Dennoch ergeben sich auch künftig erhebliche Handlungsbedarfe.

Publikation

Banse, Juliane, Clemens Deilmann, Carolin Fritzsche, Virginie Hörnig, Jan Kluge, Daniel Kretzschmar, Gesine Marquardt, Tom Motzek, Joachim Ragnitz, Marcel Thum und Lars Vandrei,Auswirkungen der demografischen Entwicklung auf den ostdeutschen Wohnungsmarkt, ifo Dresden Studien 78, ifo Institut, 2017 | PDF Download

Kretzschmar, Daniel, "Spezifika des ostdeutschen Wohnungsmarktes – Teil 3: Wohnungsleerstandsprognose", ifo Dresden berichtet 24 (04), 2017, 25–31 | PDF Download

Hörnig, Virginie, Gesine Marquardt und Tom Motzek, "Spezifika des ostdeutschen Wohnungsmarktes – Teil 2: Altersgerechte Ausstattung und Barrierefreiheit des ostdeutschen Wohnungsbestandes", ifo Dresden berichtet 24 (03), 2017, 08–13 | PDF Download

Fritzsche, Carolin und Lars Vandrei, "Spezifika des ostdeutschen Wohnungsmarktes – Teil 1: Räumliche Unterschiede", ifo Dresden berichtet 24 (03), 2017, 03–07 | PDF Download

Veranstaltungen

Expertenworkshop „Szenarien der Wohnungsbestandsentwicklung in Ostdeutschland", 06.06.2016, Berlin

Expertenworkshop „Handlungsoptionen für den ostdeutschen Wohnungsmarkt“, 12.09.2016, Berlin

Fachtagung „Auswirkungen der demografischen Entwicklung auf den ostdeutschen Wohnungsmarkt“, Bundesministerium für Wirtschaft und Energie / Die Beauftragte der Bundesregierung für die neuen Bundesländer, ifo Institut, 12.10.2016, Berlin